В условиях современных реалий участники долевого строительства часто сталкиваются с проблемой просрочки передачи квартиры по ДДУ. Как отмечают специалисты, около половины новостроек сегодня вводится в эксплуатацию с нарушением сроков. Застройщик несёт ответственность за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с требованиями законодательства и договором.
Далеко не всегда рамки временного договора нарушаются по злому умыслу. Повлиять на это может любой из факторов, который строительная компания порой не в силах контролировать: недобросовестные подрядчики, подключение дома к коммуникациям, проблемы согласования документов с властями.
Что в себя включает договор (ДДУ)?
При продаже жилья обязательным моментом является заключение ДДУ (214-ФЗ). На чём прежде всего нужно заострить внимание при подписании этого договора?
• Будущее жильё должно быть технически описано до мельчайших деталей. (Размер жилплощади и каждой комнаты).
• Чёткие сроки передачи застройщиком собственнику жилплощади.
• Стоимость недвижимости.
• Предписание о том, что в случае обнаружения в сданном в эксплуатацию жилом помещении каких-либо недостатков, фирма обязуется их ликвидировать или выплатить заказчикам компенсацию.
• Разграничение обязанностей сторон. Должно быть указано, кто берёт на себя обязательство оплаты расходов по регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Также желательно знать, с какого момента собственник начинает платить за коммунальные услуги.
• Гарантия на объект недвижимости.
Следуя договору, в случае нарушения временных рамок сдачи дома вы имеете право на взыскание со строительной компании неустойки, компенсации убытков, возмещение морального труда и судебных расходов. Собственник вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
• Существенное превышение срока сдачи объект;
• Отказ устранения недостатков жилого помещения или возмещения компенсации заказчику;
• При проведении работ нарушены требования к качеству.
Защищать свои права дольщикам нередко приходится в рамках судебного вмешательства. Это происходит в следующих случаях:
• Возведение многоквартирного дома полностью остановлено.
• Когда становится очевидным банкротство фирмы-застройщика или другие веские причины, влияющие на получение дольщиком своей жилплощади.
• Существенное изменение проектной документации (размеров жилплощади, стоимости объекта).
За грубое нарушение прав потребителей и законодательства застройщика могут привлечь к административной или уголовной ответственности.
Ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новый город»
Квартиру можно считать удачно приобретённой, если застройщик согласно договору выполнил работы в срок. А собственник после проверки жилплощади на отсутствие дефектов и недоделок подписывает акт приёмки и стремится быстрее внести уют в заветные квадратные метры. ЖК «Новый город» несёт ответственность за своевременное воплощение вашей мечты в жизнь. В принципах нашей работы никогда не найдётся места просрочке передачи квартиры по ДУУ.
Убедитесь сами:
- Мы считаем, что лучше один раз увидеть, чем сто прочитать. Смотрите на нашем сайте прямую трансляцию со стройки. Этого, на ваш взгляд, недостаточно? Тогда записывайтесь на экскурсию! Ваш личный консультант покажет, как идёт строительство.
- Наш инвестор — ООО «Инвестиционная Компания «Строитель Поволжья — имеет ряд надёжных партнёров, в числе которых крупнейшие банки столицы.
Строительство микрорайона «Новый город» идёт высокими темпами. Нам доверяют, и мы оправдываем ожидания. За плечами уже 8 построенных домов. В следующем году ещё больше дольщиков станут заветными обладателями ключей от собственных квадратных метров.