Требования к покупателям – нерезидентам РФ
Действующее российское законодательство признает иностранных и российских лиц практически равными участниками рынка при покупке недвижимости на территории РФ. Но есть ряд ограничений. Гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:
- угодья сельскохозяйственного назначения;
- земли в приграничной зоне;
- участка в лесном фонде;
- территории в заповеднике;
- участка на территории оборонных объектов;
- участка в районах закрытого типа.
Требования к покупателям
Прежде всего по факту приобретения недвижимости на территории РФ нерезиденты обязаны встать на налоговый учет. Федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» установлены следующие требования к перечню документов иностранных граждан при совершении сделки:
- Национальный паспорт.
- Перевод паспорта на русский язык, заверенный нотариально. Если перевод сделан в своей стране и там же нотариально заверен, то нужен апостиль.
- Документ, подтверждающий законность пребывания на территории РФ:
- виза, в том числе туристическая;
- миграционная карта;
- разрешение на временное проживание;
- вид на жительство (ВНЖ).
4. Согласие супруга на сделку, если лицо состоит в браке.
Есть несколько способов сделать этот документ:
- в стране проживания в нотариальном отделе консульства РФ;
- у обычного нотариуса в стране проживания. В этом случае на документе должен стоять апостиль.
Согласие должно быть переведено на русский язык, перевод требуется нотариально заверить. Это можно сделать в стране проживания или в России. В первом случае требуется апостиль.
Особенности договора купли-продажи
1. Договор купли-продажи может быть составлен на русском языке или по желанию сторон на двух языках. В случаях, когда иностранный гражданин не знает русского языка или знает его на недостаточном уровне, на сделке должен присутствовать дипломированный переводчик, чьи данные будут внесены в договор.
2. Иностранный гражданин имеет право выдать доверенность любому русскоговорящему гражданину любой страны или гражданину РФ, который будет подписывать все документы от его имени. В этом случае переводчик не нужен.
3. На сделке необязательно личное присутствие иностранного гражданина. Для этого можно назначить доверенное лицо, которое подпишет документы за него. Необходимо сделать на него доверенность на русском языке. Если доверенность делается на территории РФ, то нужно просто нотариальное заверение. Если она делается на территории другой страны, то нужно нотариальное заверение с апостилем.
4. Иностранный гражданин может приобрести готовую недвижимость по договору купли-продажи или недвижимость в строящемся объекте по договору долевого участия (ДДУ).
5. Для покупки недвижимости в России не обязателен вид на жительство. Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть куплена для проживания несколько дней, недель или месяцев в году или для сдачи в аренду.
6. Сделка не обойдется иностранному гражданину дороже, чем гражданам РФ. Никаких дополнительных сборов или налогов для иностранцев законодательство не устанавливает. Дополнительные расходы у иностранца могут возникнуть из-за того, что потребуются услуги переводчика и нотариуса при заверении документов, переведенных на русский язык.
7. Иностранному гражданину, купившему недвижимость или землю в РФ, не нужно отказываться от гражданства своей страны.
8. Ставка налога на недвижимость для иностранных граждан такая же, как и для граждан РФ.
9. Приобретение недвижимости не обязывает иностранного гражданина постоянно или временно находиться на территории Российской Федерации.
Важно, чтобы иностранный нотариус удостоверил именно доверенность, а не просто подпись на документе. В противном случае документ не может считаться нотариально удостоверенной доверенностью, которая требуется для совершения регистрационных действий с недвижимостью.
Если доверенное лицо – гражданин РФ, то ему требуется для совершения сделки доверенность и паспорт. Если доверенное лицо – иностранный гражданин, то ему нужна доверенность и документы, перечисленные в пунктах 1-3 выше.
Все этапы сделки по покупке недвижимости такие же, как и для граждан РФ.
К стандартным рискам по сделкам с недвижимостью относятся:
- отказ в осуществлении регистрации сделки по причине непредоставления иностранным гражданином верно оформленных переводов документов, удостоверяющих личность (либо перевод не получил нотариальное заверение);
- отказ в регистрации сделки и признании ее ничтожной в случае, если выяснится, что иностранный подданный находится на территории России незаконно либо у него отсутствует или просрочена регистрация по месту пребывания и жительства;
- отказ в проведении процедуры регистрации может быть вызван также и тем фактом, что жилье, приобретенное иностранцем, находится в приграничной зоне или непосредственной близости от особо охраняемых объектов, что противоречит требованиям действующего законодательства.
Как иностранцам приобрести квартиру в ЖК «Новый город»
Наш жилой комплекс предлагает широкий ассортимент квартир различных планировок. При приобретении недвижимости вы защищены федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующим использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов.
Купить квартиру в жилом комплексе «Новый город» можно на выгодных условиях. Обратившись в наш офис продаж, вы гарантированно получите консультацию по всем интересующим вопросам и сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Наши менеджеры помогут иностранным гражданам собрать пакет необходимых документов для приобретения собственных квадратных метров и юридически грамотно оформят сделку купли-продажи. Узнайте подробнее и получите специальные условия на покупку квартиры, оставив заявку на нашем сайте или позвонив по телефону +7 (8512) 23-80-38.